在房产无贷款的情况下，加名字主要有两种方式：赠与 和 买卖。
在房产有贷款的情况下，手续会复杂一些。

一、核心前提：房产是否有贷款？

1. 有贷款的房子（按揭中）：

• 手续复杂：必须先得到贷款银行的同意。因为房子是抵押给银行的，银行是抵押权人，任何产权变更都需要抵押权人同意。

• 操作方式：银行会要求您先办理抵押变更手续，或者要求您还清剩余贷款、解除抵押后，才能办理加名。

• 建议：首先联系您的贷款银行，咨询他们的具体要求和流程。这是最关键的第一步。

2. 无贷款的房子（已还清贷款）：

• 手续相对简单：可以直接前往不动产登记中心办理变更登记。我们下面主要介绍的就是这种情况。

二、无贷款房产加名字的主要方式及费用

方式一：赠与（适合直系亲属，如夫妻、父母子女）

手续流程：

1. 签订赠与合同：双方（赠与人与受赠人）签订一份《房屋赠与合同》。

2. 办理赠与公证：（非常重要！） 虽然理论上并非所有城市都强制要求，但绝大多数不动产登记中心都会要求提供赠与公证书，以避免后续纠纷。务必先咨询当地登记中心。

3. 税务核定：携带相关材料到税务部门申缴税费。

4. 办理产权变更：携带所有文件到不动产登记中心申请变更登记，将新房本（不动产权证书）登记为夫妻/多人共有。

所需材料（夫妻为例）：

• 双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件

• 原不动产权证书（房产证、土地证）

• 《房屋赠与合同》

• 《赠与公证书》

• 其他不动产登记中心要求的文件

涉及费用：

• 公证费：通常为房屋评估价的1%-2%左右。这是赠与方式的一笔主要支出。

• 契税：由受赠人缴纳。通常按房屋评估价的3% 征收。（直系亲属赠与的契税不能减免）

• 印花税：按房屋评估价的万分之五（0.05%）收取（双方各万分之2.5）。

• 登记费：住宅类约80元/件。

• 个人所得税和增值税：直系亲属之间赠与，免征个人所得税和增值税。

特点：优点是免征个税和增值税；缺点是契税较高（3%）且需支付公证费。如果受赠人未来要出售此房，可能会产生高额的个人所得税（按差额的20%征收）。

方式二：买卖（适合任何关系，也常用于夫妻间）

即使只是加个名字，也可以走“买卖”流程，即象征性地将部分产权份额（例如1%）卖给对方。

手续流程：

1. 签订买卖合同：双方签订一份《房屋买卖合同》，约定交易价格（可以是一个很低的象征性价格）。

2. 税务核定：携带买卖合同等材料到税务部门申缴税费。

3. 办理产权变更：到不动产登记中心申请变更登记。

所需材料：

• 双方身份证、户口本、结婚证（若为夫妻）原件及复印件

• 原不动产权证书

• 《房屋买卖合同》

• 其他不动产登记中心要求的文件

涉及费用：

• 契税：由受让方（加名方）缴纳。税率根据其名下房产情况而定：

• 首套房：面积≤90㎡为1%；＞90㎡为1.5%

• 二套房：为1%-2%（各地略有不同）

• 三套及以上：通常为3%

• （注意：即使交易价格极低，税务部门通常会有一个最低计税指导价，不是按你们合同的价格算，而是按这个指导价来计算税费。）

• 增值税及附加：房产证满两年则免征。

• 个人所得税：房产证满五年且是家庭唯一住房则免征。否则通常按计税价格的1%或差额的20%征收。

• 印花税：按万分之五（0.05%）收取（双方各万分之2.5）。

• 登记费：住宅类约80元/件。

特点：优点是如果房子满足“满五唯一”等条件，税费可能非常低，甚至只需交1%的契税。缺点是如果房子不满足优惠条件，税费可能比赠与还高。未来再出售时，计税成本较赠与方式更高。

三、特殊情况：夫妻之间加名

夫妻之间加名是费用最低的情况，可以享受特殊的税收优惠。

• 税收政策：免征契税、个人所得税、增值税！(根据财政部、税务总局公告2021年第29号等规定)

• 主要费用：基本上只需要支付登记费（80元左右） 和可能的印花税。

• 流程：携带结婚证、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理“夫妻更名”或“增加共有人”即可。通常不需要走赠与或买卖流程，也无需公证（但个别城市可能有特殊要求，建议先电话咨询）。

总结对比（夫妻加名，无贷款）：

重要提醒和建议

1. 优先咨询：在办理前，务必先电话咨询当地不动产登记中心，确认所需材料、流程和是否必须公证，以免白跑一趟。

2. 贷款问题：有贷款的房产，必须先处理银行抵押问题。

3. 购房资格：对于“买卖”方式，需要确认加名方是否具备当地的购房资格。

4. 未来影响：加名后，房子就成为共有财产。请慎重考虑家庭关系和未来可能发生的财产纠纷。

5. 地区差异：各地政策和执行细节（如计税价、税率细微差别）可能不同，以上为通用流程，请以当地实际要求为准。

（责任编辑：小柯网）